Совет дома. Как его создать?

Создание совета многоквартирного дома позволит жильцам контролировать работу управленцев жилфондом и понимать: на что идут их кровные средства. Главное — грамотно провести процедуру по объединению соседей в единую команду.

— Решение о создании принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Это орган управления жилфондом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), — напомнили нашим читателям в Регцентре «ЖКХ Контроль». — Инициатором может выступить любой владелец квадратных метров (ч. 2 ст. 45 того же кодекса РФ).
Для успешного проведения собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из представителей разных подъездов, а если он всего один — из жильцов с разных этажей.
На этапе формирования инициативной группы следует выбрать того, кто официально выступит с инициативой созыва общего собрания. Вовсе необязательно ждать планового, так как оно проводится всего раз в год. Смело инициируйте внеочередное собрание.
На заседании инициативной группы сразу же определите членов будущего совета и кандидатуру на пост председателя. Его предстоит избрать на общем собрании собственников из числа членов совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса).
Скачайте из интернета проект Положения о совете многоквартирного дома и подкорректируйте его под себя.
Далее выберите дату, время и место встречи. Итоговым документом станет протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников, очная форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить, и др.
— В реестр собственников помещений включаются хозяева и жилых, и нежилых помещений с указанием их площади. За информацией можно обратиться в управляющую организацию, — пояснили в Регцентре. — По числу собственников помещений изготовьте уведомления с указанием: сведений о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание; форму (очную); дату, время, место; повестку дня; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.
Инициатор обязан сообщить собственникам о проведении собрания не позднее чем за 10 дней. Сделать это можно тремя способами: заказным письмом; вручить под роспись каждому собственнику; разместить в помещении дома, определенном решением прежнего собрания — в доступном для всех месте (например, на стенде внутри подъезда).

О том, как правильно провести собрание, чтобы совет дома стал легитимным органом, читайте в следующем выпуске «Панорамы столицы».

Дарья ШУЧАЛИНА